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    華夏幸福裁員背后:債務壓頂、對賭恐難完成,并不影響高管套現?

    2020-03-20 14:07:52

    撰文|蜜姐&編輯|楚琦

    近期,華夏幸福因“降費增效” 裁員上千人的新聞傳得沸沸揚揚。

    據媒體報道,3月初已開始裁員,有的員工還未等到復工的消息,就被通知裁員了。

    21世紀經濟報道,華夏幸福的董秘林成紅稱,公司每年都執行10%-15%基于業績的人員調整,今年趕上組織架構調整,因此涉及部分組織整合而產生了人員流動情況,并非涉及大幅裁員。

    按照林董秘的說法,參照華夏幸福官方公布的近1萬名員工人數來看,實際上會“優化”掉1000—1500名員工。

    3月17日,華夏幸福的回應否定了這個比例。

    但有意思的是證實了此次涉及部分區域和業務板塊的調整,也稱公司每年都會對員工進行“優勝劣汰”。不過也強調被裁人員并不多,且一些優勢區域,依然在招聘。

    “優化”“調整”“在招聘”這些字眼相信蜜友們都不陌生,最近兩年一些互聯網公司、金融機構用得比較多。

    房企們到底日子有多難,又是否會真正給普通購房者讓利呢?

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    近期,大房企降薪、裁員的消息不時傳出。盡管其中不乏還在積極拿地的大企業。

    但今年因為特殊情況,春節和一季度銷售基本鎖死,房地產行業本身就處于困境之中。

    3月16日,國家統計局公布了2020年1—2月份全國房地產開發投資和銷售情況(如下圖),商品房銷售面積和銷售額都大幅跳水。

    此外,全國房地產開發投資增速、全國房地產開發企業本年到位資金增速的走勢與下圖相似。

    圖片來源|國家統計局

    今年1—2月,我國商品房銷售面積8475萬平方米,同比下降39.9%。

    其中,住宅銷售面積下降39.2%;而辦公樓銷售面積更是大降48.4%;商業營業用房銷售面積下降46.0%。

    商品房銷售額亦是如此,同比下降35.9%。其中,住宅銷售額下降34.7%;辦公樓銷售額下降40.6%;商業營業用房銷售額更是下降46.0%。

    行業大氣候尚且如此,疊加房企們各自的債務等問題,裁員、降薪自然成為了壓縮成本最為直接的方式之一。

    據Wind數據顯示,2月1日-3月12日,國內房地產行業境內債券融資金額為621億元,比去年同期(425億元)增長46%。

    而選擇境外發債的房企也不少,甚至票面利率超10%也在所不惜。

    比如,第一財產統計:景瑞控股在本月發行的固定利率無抵押票據,利率高達12.75%;佳源國際2月份發行額外6750萬美元2020年到期的優先票據,利率為13.75%。

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